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評価する土地の場所を探す
住所を入力して地図で確認・調整してください
💡 評価する土地等の住所（丁目・番地まで）を入力してください。検索後に地図をクリックして正確な場所を指定できます。
なお、評価する土地等に複数の地番を含む場合は、地番にコンマで区切って入力、表示してください。
なお、評価する土地等に複数の地番を含む場合は、地番にコンマで区切って入力、表示してください。
住所*
地図検索用の住所を入力してください
地番（任意）
登記簿謄本に記載されている地番を入力してください。複数の地番がある場合はコンマで区切って入力してください（例：1番2、1番3）。「住所から自動入力」ボタンで住所をコピーし、必要に応じて修正できます。
📍 地図をクリックするとピンを移動できます。検索結果がずれている場合は正しい場所をクリックして修正してください。
✅場所を指定しました。よければ「次へ進む」をクリックしてください。
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路線価を調べて入力する
国税庁のサイトで数字を確認してから入力してください
📖 路線価図の読み方
路線価図には道路沿いに数字＋アルファベットが書かれています。
例： 500C → 路線価 500千円/㎡、借地権割合 C（70%）
| 記号 | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 割合 | 90% | 80% | 70% | 60% | 50% | 40% | 30% |
※ 自用地の評価では借地権割合は使いません。参考としてメモしておいてください。
② 確認した路線価図ページのURLを貼り付ける（任意・記録用）
国税庁サイトで該当ページを開いたら、ブラウザのアドレスバーのURLをコピーして貼り付けてください。記録として保存され、印刷時にも出力されます。省略しても計算には影響しません。
🟥 正面路線（必須）：土地の入口がある主な道路
路線価*
千円/㎡
地区区分
正面路線 ② の路線価
千円/㎡
キャンバスで正面路線を2本に分けて描いてください。それぞれの接触長で加重平均されます。
🟧 側方路線Ⅰ
路線価*
千円/㎡
この道路との関係
側方路線（横の道路）
側方路線Ⅰ ② の路線価
千円/㎡
キャンバスで側方路線Ⅰを2本に分けて描いてください。それぞれの接触長で加重平均されます。
🟦 側方路線Ⅱ
路線価*
千円/㎡
この道路との関係
側方路線（横の道路）
側方路線Ⅱ ② の路線価
千円/㎡
キャンバスで側方路線Ⅱを2本に分けて描いてください。それぞれの接触長で加重平均されます。
🟩 裏面路線
路線価*
千円/㎡
この道路との関係
裏面路線（裏の道路）
裏面路線 ② の路線価
千円/㎡
キャンバスで裏面路線を2本に分けて描いてください。それぞれの接触長で加重平均されます。
側方路線や裏面路線がある場合のみ入力してください（任意）
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土地の大きさと形を入力する
登記簿謄本・固定資産税通知書を参考にしてください
💡 地積（面積）は登記簿謄本または実測による「地積」の数字を、間口・奥行は実測または概算の距離を入力してください。
地積（面積）*
㎡
登記簿謄本または実測による地積
間口距離*
m
正面道路に面した横幅
奥行距離*
m
道路から奥までの長さ
地目
土地の形を描く
📐 下のパレットから道路・土地のパーツを選んでキャンバスをクリックすると頂点を追加できます。
土地の形を描くと入力した面積より間口距離とかげ地割合が自動計算されます。
土地の形を描くと入力した面積より間口距離とかげ地割合が自動計算されます。
▼ 描画パーツを選んでキャンバスをクリック
【評価地】3点以上クリック→「形を確定」でポリゴン描画 ／ 【路線】2点クリック→「形を確定」で幅のある道路を描画
🟣 評価地
🟥 正面路線
🟧 側方路線Ⅰ
🟦 側方路線Ⅱ
🟩 裏面路線
ℹ️ 正面路線が2本描かれています
「2つの路線価に面している」にチェックを入れ、それぞれの路線価を入力すると、接触長の割合で加重平均路線価が自動計算されます。間口距離は接触長の合計となります。
「2つの路線価に面している」にチェックを入れ、それぞれの路線価を入力すると、接触長の割合で加重平均路線価が自動計算されます。間口距離は接触長の合計となります。
「評価地」を選んで3点以上クリック→「形を確定」。路線パーツは2点クリック→「形を確定」で幅のある道路が描かれます。
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土地の形状・状況による調整
あてはまるものをオンにすると自動で計算します
💡 わからない場合はそのまま「評価額を計算する」に進んでも大丈夫です。STEP3で地形図を描いた場合、かげ地割合は自動入力されています。
🟥 正面路線の加重平均路線価
正面路線価（計算用）
千円/㎡
接触長の割合で自動計算されます
間口距離（接触長合計）
m
正面路線の接触長の合計から自動算出
① 奥行による補正
奥行が短すぎ・長すぎる場合に適用（ほぼ全ての土地に適用）
設定済
奥行価格補正率（1.00 = 補正なし）
「自動計算」を押すとSTEP3の奥行から設定されます
② 形が不規則な土地（不整形地補正）
L字形・三角形・旗竿地など四角形でない土地。地形図から自動計算できます。
オフ
かげ地割合（%）
地形図を描いた場合は「地形図から自動計算」で設定されます
不整形地補正率
③ 道路に面した幅が狭い（間口狭小補正）
間口が8m未満の場合に評価額が下がることがあります
オフ
間口狭小補正率
④ 横にも道路がある①（側方路線Ⅰ加算）
交差点の角など、横の道路にも接している場合、評価額が上がります
オフ
種別
側方路線Ⅰの路線価
千円/㎡
❷で入力した路線価から自動入力されます
側方路線影響加算率
付表2参照。通常0.03〜0.10
側方影響割合（地形図から自動判定）
側方辺（全部接触）
側方路線が評価地の境界線の一部にのみ接している場合、接触部分の比率が自動設定されます
⑤ 横にも道路がある②（側方路線Ⅱ加算）
交差点の角など、横の道路にも接している場合、評価額が上がります
オフ
種別
側方路線Ⅱの路線価
千円/㎡
❷で入力した路線価から自動入力されます
側方路線影響加算率
付表2参照。通常0.03〜0.10
側方影響割合（地形図から自動判定）
側方辺（全部接触）
側方路線が評価地の境界線の一部にのみ接している場合、接触部分の比率が自動設定されます
⑥ 裏側にも道路がある（二方路線加算）
前後両方に道路が接している場合、評価額が上がります
オフ
裏面の路線価
千円/㎡
❷で入力した路線価から自動入力されます
二方路線影響加算率
付表2参照。通常0.02〜0.07
裏面影響割合（地形図から自動判定）
裏面辺（全部接触）
裏面路線が評価地の境界線の一部にのみ接している場合、接触部分の比率が自動設定されます
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評価結果
路線価方式による評価額の計算結果
路線価方式による評価額（参考）
—
円
計算の内訳
📐 計算式
⚠ ご注意ください
この結果は参考値です。実際の申告には，税理士にご相談ください。セットバック・私道・崖地・賃貸物件・広大地など特殊な事情がある土地は別途補正が必要です。
この結果は参考値です。実際の申告には，税理士にご相談ください。セットバック・私道・崖地・賃貸物件・広大地など特殊な事情がある土地は別途補正が必要です。